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要闻:广州第二批集中供地中海地产6324亿拿下广钢新城商住地

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2021-09-28 点击数:

  原标题:要闻:广州第二批集中供地,中海地产63.24亿拿下广钢新城商住地

  对比其他城市第二批土拍规则,广州更注重因城施策、因地施策,并未执行一刀切的土拍规则,针对部分热门区域(如海珠、南沙、黄埔等)设定“限房价、限销售对象以及实行终次报价”的拍卖规则。

  9月26日-27日,广州第二批集中供地展开竞拍,共将出让48宗地,总出让面积270.76万平方米,大赢家高手论坛27735。总建筑面积878.74万平方米,总起始价1124亿元。在9月26日首个竞拍日中,中海地产以63.24亿元的总价拿下荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块。

  据悉,上述地块为商住用地,出让面积5.09万平方米,容积率4.33,最大建筑面积22.06万平方米,013998刘伯温彩图。其中住宅建筑面积占比95.2%,商业建筑面积占比4.8%;地块起始价63.04亿元,起始楼面价2.86万元/平方米,实际起始楼面价3.32万元/平方米(不考虑广钢公园运营成本与收益)。

  根据出让文件,该地块采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”方式出让,上限价70.32亿元,上限楼面价31872元/平方米,最高竞自持商品住房建筑面积比例50%。竞得人还须按规划实施建设AF040128地块(中小学用地)、AF040422地块(中小学用地),并须按规划实施建设AF040420地块(行政办公用地)、AF040216地块(文化设施用地)。此外,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

  有分析认为:尽管广州二批供地中,部分地块通过降低土地起拍价和限制最高价来让利开发商,但由于土拍规则也更趋严苛,相信房企拿地也会更趋理性。

  经过数年开发,广钢新城逐渐成为广州西大型成熟住区,尤其是北区,配套不断升级完善。对于促进城市内经济的发展还是有极大的作用,那么你怎么看呢?欢迎大家在评论下方留言哦。返回搜狐,查看更多